حوائط خارجية- قناة العربية الإخبارية

مشروع قناة العربية الإخبارية

حلول تجديد الواجهة الخارجية وتغليف أنابيب الخدمات بألواح الأسمنت الليفي

إعداد: أكفا لحلول البناء

العميل والمالك: قناة العربية الإخبارية

الموقع: حي السفارات، الرياض، المملكة العربية السعودية

المقاول: شركة فلل الرياض للمقاولات (Riyadh Villas Contracting Company)

مدة المشروع: 5 أشهر

الملخص التنفيذي

وردت أكفا لحلول البناء نظامًا متكاملًا لتجديد التكسية الخارجية وتغليف أنابيب الخدمات في مبنى قناة العربية الإخبارية بحي السفارات في الرياض. واعتمد المشروع ألواح أكفا بريميوم للأسمنت الليفي بسماكة 12 مم، مع هيكل داعم يجمع القطاعات الفولاذية المجوفة وقطاعات الحديد المجلفن.

تطلب المشروع إنشاء الواجهة الجديدة فوق التكسية الرخامية القائمة، مع الاستناد إلى الجدار مسبق الصنع خلفها. ونظرًا لاستمرار تشغيل المبنى، نُفذت الأعمال ليلًا تحت إشراف فني مكثف، مع تنسيق توريد جميع مكونات النظام للالتزام بالجدول الزمني.

تستعرض هذه الدراسة خلفية المشروع وتفاصيل النظام ومنهجية التركيب والتحديات والنتائج، بما يشمل معالجة الفواصل والعزل المائي والتشطيب النهائي المتوافق مع الطابع الخارجي للمنطقة.

خلفية المشروع

شمل المشروع تجديد التكسية القائمة لمبنى تجاري تابع لقناة العربية الإخبارية، إلى جانب تغليف أنابيب الخدمات. ولم يكن العميل مستعدًا لإزالة الواجهة القديمة، ما استلزم تصميم نظام جديد يُركب فوقها مع تثبيت الهيكل الداعم في الجدار مسبق الصنع.

تطلب المشروع ما يلي:

• تجديد الواجهة الخارجية دون إزالة التكسية الرخامية القائمة.

• توفير نقاط تثبيت للهيكل الداعم في الجدار مسبق الصنع خلف الواجهة.

• دمج تغليف أنابيب الخدمات ضمن نطاق الأعمال.

• معالجة الفواصل والأسطح وتوفير الحماية من تسرب المياه.

• تحقيق تشطيب خارجي ينسجم مع المباني المحيطة وإرشادات المظهر المعمول بها في منطقة المشروع.

• تنفيذ الأعمال ليلًا مع استمرار تشغيل المبنى.

• تنسيق توريد الألواح ومكونات النظام ضمن مدة المشروع البالغة 5 أشهر.

الأطراف المعنية بالمشروع

العميل والمالك: قناة العربية الإخبارية.

المقاول: شركة فلل الرياض للمقاولات (Riyadh Villas Contracting Company).

مورد النظام ومقدم الدعم الفني والتجاري: أكفا لحلول البناء.

نطاق أعمال أكفا لحلول البناء

1 توريد نظام ألواح الأسمنت الليفي

• ألواح أكفا بريميوم بسماكة 12 مم.

• أبعاد الألواح: 2400 مم × 1200 مم.

• كمية الألواح المستخدمة: 226 م² وفق بيانات المشروع.

• نظام متكامل للتكسية الخارجية وتغليف أنابيب الخدمات، مع تنسيق توفير المكونات والملحقات اللازمة.

2 تطوير الحل الفني للواجهة

• تصميم حل لتركيب الواجهة الجديدة فوق الواجهة القائمة.

• تحديد نقاط الاستناد إلى الجدار مسبق الصنع عبر فتحات بالتكسية الرخامية.

• تحديد تفاصيل الهيكل الداعم وتثبيت الألواح وتوزيع فواصلها.

• تحديد نظام معالجة الفواصل والعزل المائي والتشطيب النهائي.

3 الدعم الفني والتجاري

• تقديم الإرشادات والإشراف الفني طوال التنفيذ.

• دعم المقاول في تطبيق النظام والتعامل مع متطلبات العمل الليلي.

• تنسيق توريد الألواح والملحقات وتسليم المواد بالموقع في الوقت المحدد.

• دعم إنجاز الأعمال وفق متطلبات العميل وموعد التسليم.

الأداء والمتطلبات الفنية

اعتمد الحل على تكوين متكامل يجمع الألواح والهيكل الداعم ومعالجة الفواصل والعزل المائي والتشطيب، وفق التفاصيل الواردة في بيانات المشروع.

شملت المتطلبات والخصائص الرئيسية ما يلي:

• ألواح أكفا بريميوم بسماكة 12 مم، وهي المنتج المحدد في مصدر دراسة الحالة.

• هيكل داعم من قطاعات فولاذية مجوفة وقطاعات حديد مجلفن.

• تثبيت الألواح ببراغي أكفا بطول 32 مم، على مسافات 250 مم من مركز إلى مركز.

• تجنب تثبيت براغي الألواح في القطاعات المجوفة، وتجنب وقوع فواصل الألواح عليها.

• تدعيم الفواصل بطبقتين من شريط الفواصل.

• تخشين كامل سطح الألواح وتجهيزه للعزل والتشطيب.

• تطبيق طبقتين من مواد العزل المائي على الألواح والفواصل، ثم طبقة أساس بعد الجفاف.

• تشطيب لياسة بسماكة إجمالية 6 مم، مع تضمين شبك ألياف زجاجية في الطبقة الأولى.

• خصائص المتانة ومقاومة الحريق والرطوبة والعزل الصوتي وسرعة التنفيذ الواردة ضمن بيانات المنتج بالمصدر.

راعى التشطيب النهائي إرشادات المظهر الخارجي المعمول بها في منطقة المشروع، بما يدعم الانسجام مع المباني المحيطة، وفق وصف المصدر.

منهجية التنفيذ

1 تجهيز الواجهة القائمة

• الحفاظ على الواجهة الرخامية القائمة وتركيب النظام الجديد فوقها.

• تنفيذ فتحات في الرخام للوصول إلى الجدار مسبق الصنع والاستناد إليه لتثبيت الهيكل الداعم.

• تنظيم التنفيذ في الفترات الليلية لاستمرار تشغيل المبنى.

2 تركيب الهيكل الداعم

• تركيب الهيكل المكون من القطاعات الفولاذية المجوفة وقطاعات الحديد المجلفن.

• ضبط تفاصيل الدعم بما يسمح بتثبيت الألواح على القطاعات المناسبة.

• مراعاة توزيع فواصل الألواح بحيث لا تقع على القطاعات الفولاذية المجوفة.

3 تثبيت الألواح

• تركيب ألواح أكفا بريميوم بسماكة 12 مم.

• استخدام براغي أكفا بطول 32 مم على مسافات 250 مم من مركز إلى مركز.

• تجنب تثبيت براغي الألواح في القطاعات المجوفة، وفق تفاصيل النظام الواردة في المصدر.

4 معالجة الفواصل والعزل المائي

• تدعيم الفواصل بطبقتين من شريط الفواصل لزيادة قوة الوصلات.

• تخشين كامل سطح الألواح.

• تطبيق طبقتين من مواد العزل المائي على الأسطح والفواصل.

• تطبيق طبقة الأساس على كامل السطح بعد جفاف مادة العزل.

5 أعمال التشطيب والتسليم

• تطبيق طبقة أولى من اللياسة بسماكة 2 مم.

• تضمين شبك الألياف الزجاجية في الطبقة الأولى وهي رطبة.

• تنفيذ الطبقة الثانية والنهائية بعد تثبيت الشبك داخل الطبقة الأولى، للوصول إلى سماكة تشطيب إجمالية 6 مم.

• تحقيق المظهر المطلوب بما ينسجم مع المباني المحيطة.

• استكمال التنفيذ وتسليم الأعمال إلى المقاول، الذي سلم الموقع إلى العميل وفق متطلباته وفي الموعد المحدد.

التحديات والحلول

التحدي	الحل
تجديد الواجهة دون إزالة الرخام القائم	تصميم نظام جديد فوق الواجهة القائمة مع تنفيذ فتحات للوصول إلى الجدار مسبق الصنع وتثبيت الهيكل الداعم فيه.
استمرار تشغيل المبنى طوال فترة التنفيذ	تنفيذ الأعمال ليلًا مع إشراف فني مكثف طوال مدة الأعمال.
تحفظ المقاول نتيجة تجربة سابقة غير موفقة مع ألواح الأسمنت الليفي	تقديم الدعم الفني والتجاري والإرشادات والإشراف، بما عزز ثقته في الحل وقدرته على تطبيقه.
الحاجة إلى فواصل قوية وحماية من تسرب المياه	استخدام طبقتين من شريط الفواصل وطبقتين من العزل المائي، إلى جانب تجهيز الأسطح واللياسة المدعمة بشبك الألياف الزجاجية.
ضرورة توفير جميع مكونات النظام في المواعيد المطلوبة	تنسيق الموردين وتوريد الملحقات والألواح لدعم إنجاز المشروع ضمن الجدول الزمني.
الحفاظ على انسجام المظهر الخارجي مع المنطقة	اتباع إرشادات التشطيب والمظهر الخارجي المعمول بها لتحقيق مظهر قريب من المباني المحيطة.

النتائج النهائية

حقق المشروع بعد اكتماله ما يلي:

• تجديد التكسية الخارجية فوق الواجهة القائمة وتنفيذ نطاق تغليف أنابيب الخدمات.

• تشطيبًا خارجيًا ينسجم مع المباني المحيطة، وفق إرشادات المظهر الموضحة في المصدر.

• نظامًا يوفر مقاومة للعوامل الجوية وسرعة التنفيذ والكفاءة من حيث التكلفة، بحسب نتائج دراسة الحالة.

• تنفيذ التصميم المقترح وتسليم الأعمال إلى المقاول.

• تمكين المقاول من تسليم الموقع إلى العميل في الموعد المحدد ووفق متطلباته.

أوضح المصدر أن الدعم الفني والتجاري والتسليم المنتظم للمواد عزز ثقة المقاول في النظام، بعد تحفظه الأولي، وساعده على تنفيذ الحل وفق إرشادات أكفا وإشرافها.

الخلاصة

قدمت أكفا لحلول البناء حلًا متكاملًا لتجديد واجهة مبنى قناة العربية الإخبارية وتغليف أنابيب الخدمات، باستخدام ألواح أكفا بريميوم وهيكل داعم يجمع القطاعات المجوفة والحديد المجلفن. وجمع الحل بين الحفاظ على الواجهة القائمة ومعالجة الفواصل والعزل المائي والتشطيب الخارجي المطلوب.

يقدم المشروع مرجعًا لأعمال تجديد الواجهات في المباني المستمرة في التشغيل، ويبرز أهمية الإشراف الفني وإدارة الموردين وتخطيط التنفيذ ضمن فترات عمل محدودة. كما يوضح دور تدعيم الفواصل وتجهيز الأسطح والعزل المائي في تنفيذ نظام التشطيب المحدد للمشروع.